“我本年仍是60多岁了，下一步准备锻真金不怕火我方从‘地产东说念主’成为‘AI东说念主’。” 5月24日，在“福州新区2000P智算中心”发布会上，大名城（600094.SH）董事局主席俞培俤笑称。

面宝石续杜撰的地产业务，大名城正在主动谋变，探索数字经济的发力点。

在第七届数字中国竖立峰会时辰，上述“福州新区2000P智算中心技俩”在东说念主工智能与数据要素产业生态大会上负责发布，该技俩恰是由大名城蚁合福建省大数据集团旗下福建大数据产业投资有限公司、商汤集团共同投建。

寻求第二业务增长弧线的背后，是持续下行的楼市，各大房企在不断脱险的经过中，还靠近着筹画压力加大、利润畛域杜撰等情况。

克而瑞研报夸耀，行业利润在2021年出现负增长，2022年畛域房企举座的净利润初次出现净耗费，2023年行业利润畛域延续负增长趋势，且赓续发达为净耗费。

大名城的地产业务畛域也出现杜撰，营收、利润发达也有所承压。尽管出现了筹画波动等风险，但大名城保持住了本身安全，也成为其在房地产行业出现复苏迹象确当下，实施护住地产基本盘与探索业务转型计策的过错身分。

已有部分香港业务

此次转型探索，大名城瞄上了数据经济。

5月初，大名城发布了一则对外投资的公告，称与福建大数据产业投资有限公司（以下简称“大数据产投”）、上海商筹科技有限公司（以下简称“商筹科技”）三方协商一致，拟共同投资竖立福建省大数据智算投资有限公司（以下简称为“大数据智算”）。

笔据左券商定，大数据智算注册本钱东说念主民币2亿元，其中大名城出资8800万元，占比44%；大数据产投出资10200万元，占比51%，商筹科技出资1000万元，占比5%。同期，该合股公司由大数据产投杀青控股及并表条目，大名城占董事会2位席位，合股公司总司原理大名城推选。

其中，大数据产投是福建省大数据集团有限公司的控股子公司，后者由福建省国资委全资持股。行为寰宇当先成立的省级国有全资大数据企业，福建省大数据集团有限公司是“数字福建”竖立的主力军，是全省大家数据资源一级征战主体。

距上述公告半月多余，大名城的这项投资就迎来了新进展。在5月23日举行的东说念主工智能与数据要素产业生态大会上，大名城、大数据产投、商筹科技共同投资竖立的福州新区2000P智算中心负责发布，瞻望年内建成投用。

据知道，这一技俩是福建省首个超2000P畛域的算力集群，将以畛域化、集约化布局竖立东说念主工智能狡计中心，建立算力分享平台，并将为区域用户提供算力、数据以及东说念主工智能为中枢的云奇迹。另据知道，平台首期已部分部署香港客户业务，成为“港数闽算”试点，将于本年内负责运行对外提供奇迹。

在发布会上，俞培俤暗意，福州新区2000P智算中心，不仅具畛域，况兼仅仅运行，将来将全力会同联系单元，赓续加大干涉，多元、高效、共进，打造福建智算品牌新柬帖。

选拔在福建拓展数字经济这一赛说念，大名城有深化的考量。

俞培俤分析，受益于海优势电等身分，福州新区电价成本约0.45元每千瓦时，仅为香港的三分之一；况兼福州的房租更低，2000P的智算中心平台不错飞快竖立、投产，在香港打造同等畛域的平台要分好几个地点，竖立周期要两年。

更雄伟的是，香港在积极拥抱东说念主工智能行业，但当地算力却较为匮乏。有盘考夸耀，在接收了调研的香港原土AI企业中，有近一半公司正靠近算力不及的情况，有31%的企业当今正在使用位于内地的超算中心，另有26%的企业选拔使用国外的超算中心。

本年寰宇两会时辰，第十四届寰宇东说念主大代表、粤港澳大湾区国际信息科技协会会长、数睿科技国际有限公司创举东说念主兼首席引申官杨德斌就曾建议，模仿“东数西算”，试点“港数闽算”，以缓解香港高尚的物价对香港数据中心竖立的戒指，并建议在福建福州新区试点，探索“港数闽存”、“港数闽算”模式。

同期，身为闽系房企的大名城，这一选拔与福建省将来的发展筹画也正匹配。2023年，福建省杀青数字经济加多值达2.9万亿元，政府责任讲明也提倡要加速发展新质分娩力，前瞻布局东说念主工智能、量子科技等将来产业，并在2024年杀青数字经济加多值达3.2万亿元。

俞培俤暗意，将来将以地产、东说念主工智能为双主业，后续不断地加大投资力度，慢慢杀青企业转型过渡，并推动国度新质分娩力的发展。

仍要护住基本盘

拓展新业务，是大名城应付地产业务持续杜撰时的主动谋变。

自2021年下半年，房地产行业进入深度调遣期以来，房企销售历久处于下行通说念，功绩发达欠安，企业利润也空间持续收窄。2023年，行业举座利润畛域延续负增长趋势，且一语气两年发达为净耗费，各项利润率方针赓续下探，降至历史最低水平。

克而瑞统计夸耀，2023年行业典型上市房企举座杀青毛利润畛域5436亿元，企业毛利润增速的中位数为-23%；净利润共计发达为净耗费1097亿元、归母净利润耗费1458亿元，企业净利润和归母净利润增速的中位数分别为-36.0%和-33.9%。

大名城方面也坦承，2023年前所未有的挑战使公司销售畛域杜撰，功绩承压。2023年全年，大名城杀青收入116.96亿元，归母净利约2.23亿元，扣非净利约2.34亿元，三技俩的同比都有较好的增长，但举座畛域相较于2020年及2019年则显然缩减。

不仅仅现时功绩下滑，在如今的市集环境与行业竞争花式中，民营征战商或因资金面弥留，或因市集持续下行，放缓了拿地表率，将来可供销售的存货持续减少。据克而瑞，至2023年末，聚焦销售百强房企，受到企业投资持续收紧的影响，销售百强房企总土储货值频年下落，2023年末仅为26.4万亿元，同比跌幅17.8%，与最岑岭比较则下落39%。

大名城董事局副主席兼总司理俞锦在4月下旬的功绩证据会上也坦言，近几年，全行业销售畛域增速放缓，处在持续的底部筑底阶段，公司分娩筹画仍靠近较大压力。为保持合理的筹画性现款流以及偿债资金安排，公司投资策略进一步趋于审慎，对技俩利润率的追求是投资有打算的首要身分；同期，聚拢供地政策的推出加重了中枢城市土拍市集竞争的浓烈程度，大名城在一线城市拿地难度被动大幅度普及，讲明期，公司未赓续在上海获取地盘，土储畛域进一步减少，将来新开工畛域也将受到影响。

俞锦暗意，瞻望将来一两年，在外部环境未有显然改善的情况下，公司房地产业务畛域将存在持续杜撰可能，基于房地产行业销售与结算时辰存在各异的特质，将来筹画功绩亦存在波动风险。

尽管地产业务靠近不断杜撰的场地，大名城在债务方面莫得更多压力。据了解，大名城当今已莫得更多存续的公司债券。同期，戒指2023年末，其钞票欠债率为48.94%，扣除预收账款钞票欠债率33.78%，净欠债率8.60%，现款短债比1.94。这亦然大名城在现时仍能探索转型的底气之一。

值得一提的是，大名城在数字经济方面的探索更多的是寻找功绩增长第二弧线。

近来，高层再行定调“去库存”， 5月17日，政策端更是迎来雄伟滚动，央行“连发三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公积金利率。当今，寰宇层面首付比例已降至历史最低，地方也在往常的半个月里也积极跟进落实各项政策。

从现时市集行情来看，重磅利好政策加码慢慢强健了市集信心。据克而瑞监测，寰宇65个重心城市2024年第20周商品住宅成交面积为330.89万泛泛米，与第19周基本持平，与4月周均比较增长17%。该机构瞻望，5月新址成交环比4月会有一定程度普及，前期热门头部城市上海、成都、西安等短期内热度有望止跌企稳。

跟着市集慢慢企稳，大名城方面也暗意将主持时机，寻找投资契机，护住地产的基本盘。俞锦在功绩发布会上说起，在地产业务方面，实施计策优化和精简，坚持深耕重心区域和重心城市，应时笔据房地产行业的新发展趋势和房地产市集供求关系变化，探索并构建名城特色的地产业务发展新模式。

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郑娜

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